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09年,世界經濟衰退,為何中國的樓價會上升,有什麼因素影響?? 咩叫到樓市泡沫爆破???會對業主有咩影響??? 更新: 第一次問題我答已發展國家的樓市下跌,資金轉到新聞國家投資,而內地股市在09年十分波動,令股民轉為投資樓市,在國內外資金湧入內地房地產,令09年的中國樓價上升 上面是通識題,錦答岩唔岩??? 另外樓市泡沫爆破會唔會引發負資產???
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閣下對第一條問題的答案言之成理。中國的土地和樓房價格遠低於其他已發展國家，投資潛力高。另一方面，當時美國的房地產市場嚴重萎縮，與之有關的金融產品崩潰，幾乎拖垮了整個金融體系。崇尚自由經濟和開放金融體系的歐洲大國也受到很大的牽連。因此，中國的房地產市場吸引了不少國內外的機構和個人投資者。有投資者活躍參與，樓價自然上升。 樓市泡沫爆破的意思是，樓價在短時間內急速上升，而上升的主要動力來自投資者〔尤其是短線投資者〕，但沒有實質的經濟基礎支持〔如：出口、內需、就業率和工資增長等。最為明顯的是工資增長。例如：樓價在一年內增長了30%，但同期的平均工資增長為5%。很明顯，市民或用家的購買力遠遠追不上〕。當樓價上升至投資者因缺乏承接而其他投資者又不再願意高追入貨而變得再無利可圖時，樓價就會在短時間內急速下降。情形就像一個泡沫首先急速膨漲，因為泡沫本身是空身而不緊實的，所以很快就因過度膨漲而爆破。 樓市泡沫爆破後，對於有穩定而充足收入的業主而言，影響不算太大。只要他沒有現金周轉問題，不急於賣樓，他還不算是蝕本。如果該業主購入其物業時根本沒有向銀行借貸，而是用自有資金全數購買該物業，那對他的影響更為輕微。 如有業主向銀行借貸購買物業，而該物業的價值下降至低於業主尚欠銀行的總額，那該物業就成了負資產。例如：甲君向銀行借190萬元購買一個值200萬元的單位。如業主尚欠銀行180萬元而該物業的價值下降至170萬元，那銀行有機會要求該業主先補10萬元的差價〔即，180萬 - 170萬〕。 如該業主的工作和工資不變，而又準時足額還款，那銀行還有可能不採取任何行動。但業主收入變得不穩定或有不準時還款的記錄，那銀行有機會要求該業主增加還款額或利息。最差的情況是銀行會收樓，然後將該物業拍賣。如成交價不足抵銷該業主向銀行的欠款，銀行還可以向該業主追討差價。
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09年中國樓價發問:
09年,世界經濟衰退,為何中國的樓價會上升,有什麼因素影響?? 咩叫到樓市泡沫爆破???會對業主有咩影響??? 更新: 第一次問題我答已發展國家的樓市下跌,資金轉到新聞國家投資,而內地股市在09年十分波動,令股民轉為投資樓市,在國內外資金湧入內地房地產,令09年的中國樓價上升 上面是通識題,錦答岩唔岩??? 另外樓市泡沫爆破會唔會引發負資產???
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閣下對第一條問題的答案言之成理。中國的土地和樓房價格遠低於其他已發展國家，投資潛力高。另一方面，當時美國的房地產市場嚴重萎縮，與之有關的金融產品崩潰，幾乎拖垮了整個金融體系。崇尚自由經濟和開放金融體系的歐洲大國也受到很大的牽連。因此，中國的房地產市場吸引了不少國內外的機構和個人投資者。有投資者活躍參與，樓價自然上升。 樓市泡沫爆破的意思是，樓價在短時間內急速上升，而上升的主要動力來自投資者〔尤其是短線投資者〕，但沒有實質的經濟基礎支持〔如：出口、內需、就業率和工資增長等。最為明顯的是工資增長。例如：樓價在一年內增長了30%，但同期的平均工資增長為5%。很明顯，市民或用家的購買力遠遠追不上〕。當樓價上升至投資者因缺乏承接而其他投資者又不再願意高追入貨而變得再無利可圖時，樓價就會在短時間內急速下降。情形就像一個泡沫首先急速膨漲，因為泡沫本身是空身而不緊實的，所以很快就因過度膨漲而爆破。 樓市泡沫爆破後，對於有穩定而充足收入的業主而言，影響不算太大。只要他沒有現金周轉問題，不急於賣樓，他還不算是蝕本。如果該業主購入其物業時根本沒有向銀行借貸，而是用自有資金全數購買該物業，那對他的影響更為輕微。 如有業主向銀行借貸購買物業，而該物業的價值下降至低於業主尚欠銀行的總額，那該物業就成了負資產。例如：甲君向銀行借190萬元購買一個值200萬元的單位。如業主尚欠銀行180萬元而該物業的價值下降至170萬元，那銀行有機會要求該業主先補10萬元的差價〔即，180萬 - 170萬〕。 如該業主的工作和工資不變，而又準時足額還款，那銀行還有可能不採取任何行動。但業主收入變得不穩定或有不準時還款的記錄，那銀行有機會要求該業主增加還款額或利息。最差的情況是銀行會收樓，然後將該物業拍賣。如成交價不足抵銷該業主向銀行的欠款，銀行還可以向該業主追討差價。
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